Buais-Les-Monts 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

527 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 527€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

625 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique marin-marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (625 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

625 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buais-Les-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

527 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buais-Les-Monts (527€) est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 1511€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buais-Les-Monts et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buais-Les-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 527€ sur Buais-Les-Monts ?

Considérez la médiane de 527€/m² comme le pivot central du marché de Buais-Les-Monts. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buais-Les-Monts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur, transformant l'intention en un fait validé.

Comment savoir si une annonce sur Buais-Les-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1511€ ?

La médiane de 527€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1511€/m², cela constitue un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. En deçà de 110€/m², l'alerte porte sur la qualité ou la localisation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buais-Les-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buais-Les-Monts avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buais-Les-Monts, votre budget de 68 510€ acquiert 130m². À Margueray, avec une économie de 53% (246€/m²), ce même budget vous offre un foncier considérablement plus vaste : environ 278m², soit un gain de +148m². C'est un levier majeur pour l'agrandissement ou la création d'un espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Corail-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Buais-Les-Monts (autour de 68k€), Le Teilleul offre un atout 'cadre idéal pour retraités' pour 536€/m². Cela se traduit par une surface d'environ 127m², mais avec un environnement optimisé pour la tranquillité et la sécurité, un critère essentiel pour la valorisation du bien sur le long terme.