Moulines 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 695€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulines, le prix médian notarié de 695€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 271€ à 2000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulines.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Moulines ?

La médiane de 695€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, cela dépend de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, intégrant la phase de négociation et d'analyse.

Comment savoir si une annonce sur Moulines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2000€ ?

La médiane de 695€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (271€ - 2000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets et mesurables, car il se positionne en dehors de la norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Prix au pôle : 874€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapenty , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -26%)

Découvrir Lapenty

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Moulines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulines, votre budget de 120 930 € pour 174 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à La Colombe. En optant pour cette commune (-10%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 108 822 €. Cela vous dégage une économie substantielle de 12 108 €, ouvrant la voie à des travaux d'agrandissement ou de confort, un atout majeur en périurbain où l'espace foncier prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulines (120 930 €), l'investissement dans le périurbain qualitatif est judicieux. À Remilly Les Marais (710 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité environnementale. C'est une stratégie de patrimoine et de confort durable, capitalisant sur un environnement préservé plutôt que sur la simple surface brute.