Le Mesnil-Aubert 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 667€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat majeure. La tension maximale valide la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Aubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Mesnil-Aubert s'établit à 667€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 206€ à 1776€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Mesnil-Aubert et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Aubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Le Mesnil-Aubert ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. L'offre inférieure (206€) concerne souvent des travaux, tandis que la haute (1776€) reflète des exceptions parfaites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Aubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation d'une valeur, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Aubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 1776€ ?

Notre médiane de 667€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 1776€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix proche de 206€/m² exige une vigilance sur l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité locale. Une offre entre 500€ et 850€/m² est généralement réaliste et saine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Aubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+423%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Aubert

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Le Mesnil-Aubert face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Mesnil-Aubert, votre budget de 150 075€ pour 225m² se transforme en véritable opportunité foncière à Perriers-en-Beauficel (-27%). Vous accédez alors à une surface de 310m² (+85m²) pour le même investissement, maximisant l'espace extérieur et le confort de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Perriers-en-Beauficel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Les Loges-Marchis (690€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. En conservant votre budget, vous privilégiez un environnement structuré pour le foyer, optimisant la valeur de votre patrimoine sur un profil qualitatif supérieur au standard local.