Perriers-en-Beauficel 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

La médiane de 484€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Chaque propriété est unique. L'écart est le reflet fidèle de cette diversité autour du point de repère central que constitue la médiane.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est sain. Il mesure le temps et l'ajustement nécessaires pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, alignant l'offre et la demande.

Notre médiane de 484€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (137€ à 1031€) illustre la diversité des profils, du besoin de travaux à la propriété d'exception. Une annonce qui dépasse le plafond de 1031€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne au-delà du maximum historique récent, ce qui peut indiquer une surévaluation ou une singularité très rare. À l'inverse, une annonce très basse s'expliquera par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à la médiane permet d'évaluer son réalisme et son positionnement sur le marché local.