Saint-Michel-de-Montjoie 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

475 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 475€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat majeure : la liquidité des vendeurs force la négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-de-Montjoie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

475 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Michel-de-Montjoie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Michel-de-Montjoie, le prix médian notarié de 475€ est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 2072€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Michel-de-Montjoie.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-de-Montjoie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 475€ sur Saint-Michel-de-Montjoie ?

La médiane de 475€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Elle n'indique pas une erreur, mais la moyenne d'un marché varié. Une annonce différente reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options ou son emplacement précis. L'écart est le reflet de cette diversité naturelle autour du point central. Vérifiez si l'offre se situe dans la fourchette globale (119€-2072€) pour mesurer sa cohérence intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-de-Montjoie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle du marché, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps requis pour qu'une offre devienne une réalité validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-de-Montjoie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2072€ ?

La médiane de 475€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil clé. Un prix dépassant le plafond de 2072€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'architecture ou d'emplacement unique, soit il est très probablement surévalué. À l'inverse, un prix proche de 119€/m² nécessite une analyse fine du bien. La médiane vous aide à situer l'ambition de l'annonce sur le spectre de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-de-Montjoie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+226%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Michel-de-Montjoie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-de-Montjoie avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Marché

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Raids (350€/m²), le budget de référence de 80 750€ permet d'acquérir 230m², soit un gain de +60m² (+35%) par rapport à la surface médiane de Saint-Michel-de-Montjoie. Chaulieu offre également une surface confortable de 202m² pour ce même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Michel-de-Montjoie demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour une optimisation maximale de votre capital, le rapport analyse désormais les micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour découvrir l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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