Saint-Pois 2026 : Prix très attractifs • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 809€/m², Saint-Pois offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

480 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 480 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (480 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

480 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pois est de 809€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 2340€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Saint-Pois ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve de la diversité des biens. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, tandis que chaque bien a son propre prix, construit par ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 2340€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 209€ à 2340€ montre la diversité des transactions. Pour juger une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2340€/m² est un signal d'exception : le bien doit offvoir une qualité ou un atout hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Cette analyse vous aide à situer une offre dans la réalité du marché saint-poisien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuves , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -42%)

Découvrir Cuves

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Saint-Pois (809€/m²), le marché offre des opportunités substantielles. À Montbray (554€/m²), votre budget de référence de 78 473€ vous offre 142m², soit 45m² supplémentaires. À Juvigny les Vallées (530€/m²), vous accédez même à 148m². C'est un gain de près de 50% de surface pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pois reste le sommet qualitatif du secteur. Pour qui privilégie l'investissement local et le standing, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites immobilières spécifiques.

Pour une analyse fine du tissu local, consultez le Rapport Expert.

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