Cuves 2026 : Décote significative • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 466€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

466 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuves, le prix médian notarié de 466€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 194€ à 1227€, révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Cuves.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 466€ sur Cuves ?

La médiane de 466€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Vérifiez si le bien présente des atouts spécifiques justifiant cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuves ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. L'écart constaté est la mesure de la maturité de la vente, du compromis signé à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cuves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1227€ ?

La médiane de 466€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1227€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans la fourchette globale. Si le prix s'éloigne radicalement du haut de la fourchette sans justification tangible (ex: standing luxueux), elle est risquée. À l'inverse, un prix proche de 194€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuves et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuves avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuves, votre budget de 79 686 € pour 171 m² est un levier puissant ailleurs. À Montabot (-21%), cette somme acquiert 46 m² supplémentaires (soit 217 m² au total). C'est un gain d'espace brut considérable pour un budget identique, typique du potentiel rural.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Corail-des-Bois

389 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cuves, privilégiez la qualité de vie. À Reffuveille (484€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' pour un surcoût marginal. À Gorges (505€/m²), l'atout 'famille' justifie une plus-value pour un cadre de vie supérieur, sans changer d'échelle budgétaire.