Reffuveille 2026 : Zone rurale dynamique • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 814 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 484€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire de la cabane fleurie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (527 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

527 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reffuveille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

814 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

484 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reffuveille (484€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il est impératif de le confronter aux flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (108€ à 1914€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de revente.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Reffuveille.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Reffuveille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reffuveille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 484€ sur Reffuveille ?

La médiane de 484€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur spécifique d'un bien unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la surface, l'emplacement ou les options créent des valeurs autour de ce point de repère. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché varié où chaque bien trouve sa place naturellement par rapport à ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reffuveille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Reffuveille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 1914€ ?

La médiane de 484€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€-1914€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1914€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane et analysez si ses caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reffuveille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Reffuveille (66 792€), Les Loges-sur-Brécey offre une opportunité majeure. Avec un prix à 363€/m² (-25%), votre capital débloque environ 184m² au lieu de 138m². C'est un gain de 46m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie ou de stockage rural conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Les Loges-sur-Brécey

363 €/m²

-25%

Saint-Martin-le-Bouillant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Le Mesnillard offre une valeur refuge supérieure. À 524€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement idéal pour retraités. Cet atout sécurise votre futur en zone rurale, privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la simple surface brute.