Le Mesnillard 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

524 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 524€/m² : c'est une opportunité d'achat massive pour les investisseurs avertis et non une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire le Champ Failly)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

524 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 524€ à Le Mesnillard est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (161€ à 1566€) démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 524€ sur Le Mesnillard ?

La médiane de 524€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation exacte. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera vers le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variété des offres autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des transactions passées. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la transaction : de la signature de l'offre à la vente finale. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Le Mesnillard.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1566€ ?

La médiane de 524€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 161€ à 1566€/m². Un prix proche ou dépassant 1566€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 161€ est très rare. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur moyenne du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnillard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Mesnillard, votre budget de 90 128€ pour 172m² est optimisable. À Montabot (-30%), cet investissement vous offre 245m² (+73m²), privilégiant l'espace. Pour un gain plus modeste mais significatif, Cuves (-11%) offre 193m² (+21m²) tout en restant très proche.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Mesnillard, visez la qualité de vie. Romagny Fontenay (550€/m²) offre un atout 'famille' dynamique. Saint-Clément-Rancoudray (540€/m²) est idéale pour les retraités, privilégiant calme et services adaptés, un vrai plus pour votre avenir.