Romagny Fontenay 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

550 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 550€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment d'acquérir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 303 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire LE BOCAGE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 303 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 303 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romagny Fontenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

550 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Romagny Fontenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Romagny Fontenay s'établit à 550€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit impérativement être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 1933€ démontre l'hétérogénéité du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Romagny Fontenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Romagny Fontenay.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romagny Fontenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 550€ sur Romagny Fontenay ?

La médiane de 550€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (récent ou à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les options (jardin, vue). Cette fourchette de 128€ à 1933€ montre la richesse du parc immobilier. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romagny Fontenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). Une vente met plusieurs mois à se conclure : signature de l'offre, puis acte authentique. L'écart entre les deux courbes est donc le temps nécessaire pour que le marché valide les prix affichés. C'est un excellent indicateur de la dynamique et de la confiance des acheteurs sur Romagny Fontenay.

Comment savoir si une annonce sur Romagny Fontenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1933€ ?

La médiane de 550€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. La fourchette extrême de 128€ à 1933€ vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant 1933€/m² est un signal fort : il peut être justifié par une exception absolue (architecte, standing ultra-privilégié) ou indiquer une surévaluation. En deçà de 128€/m², des facteurs spécifiques (gros travaux, situation particulière) expliquent cet écart. Analyser ces limites permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romagny Fontenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romagny Fontenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigny les Vallées , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -4%)

Découvrir Juvigny les Vallées

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Romagny Fontenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romagny Fontenay, votre budget de 96 250 € pour 175 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Cuves (-15%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 206 m², soit 31 m² supplémentaires. C'est un potentiel d'aménagement (grenier, atelier) concret en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Saint-Senier-de-Beuvron (atout : retraités) offre une sécurité et une tranquillité optimales pour la retraite, tandis que Marchésieux (atout : famille) sécurise l'investissement pour vos enfants. C'est une stratégie patrimoniale, pas seulement un achat.