Prix Immobilier en Manche

446 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

6 667 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 515 €/m²

Prix Médian Maison (5 682 transactions)

Appartement : 2 109 €/m² (985 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 150 communes

1000€ - 1500€ 140 communes

1500€ - 2500€ 107 communes

> 2500€ 31 communes

Total communes avec transactions : 428

DVF officiel 446 communes

446 communes analysées

6 667 transactions 12 derniers mois

+23.52% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Manche

Prix réel médian maison : 1515€/m². Disparité massive entre Cherbourg (2258€) et rural (1010€). Négociez fort en périphérie.

Liquidité : 6667 transactions. Marché profond mais stable. Pas de surchauffe spéculative visible.

Ratio maisons : 85%. Excès d'offre traditionnelle. L'acheteur dicte le prix, sauf en centres urbains dynamiques.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Direction les couronnes périurbaines (Valognes, Saint-Pierre-Église) pour du volume et des prix maîtrisés.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 446 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : la dépendance aux pôles (Cherbourg, Saint-Lô). Le périurbain (2865 transactions) est le vrai réservoir de liquidité. Le rural est une niche retraite à prix plancher, sans arbitrage emploi.

Urbain

12 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 044 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

14 506

Type dominant

Appartement

1 Cherbourg-en-Cotentin

Périurbain

278 communes • Couronnes

Prix médian

1 386 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

871

Type dominant

Maison

1 Valognes

6.6/10

2 Saint-Pierre-Église

5 Saint-Clair-sur-l'Elle

6.0/10

Rural

156 communes • Hors AAV

Prix médian

1 194 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

606

Type dominant

Maison

1 Saint-Sauveur-le-Vicomte

5 Saint-Jean-le-Thomas

5.8/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 446 communes : 144 obtiennent ≥7/10

144 communes. Saturation à Granville (Prix maison 3217€). La valeur est dans le rural périurbain (Mortain, Saint-Sauveur) : services corrects, prix divisés par 2, calme garanti.

Top 5 meilleures notes

Granville 10.0/10 Pontorson 9.9/10 Saint-Hilaire-du-Harcouët 9.7/10 Carentan-les-Marais 9.5/10 La Haye-Pesnel 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

5.9/10

Sur 446 communes : 132 obtiennent ≥7/10

132 communes. Le top est Cherbourg/Saint-Lô. Évitez le rural (déclin démographique). L'opportunité est dans les villes moyennes type Avranches (Prix maison 2137€) : équilibre services/prix.

Top 5 meilleures notes

Avranches 9.3/10 Saint-Hilaire-du-Harcouët 9.2/10 Saint-Lô 9.1/10 Mortain-Bocage 9.0/10 Brécey 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 446 communes : 10 obtiennent ≥7/10

10 communes. Le rendement est à Cherbourg (Volume 933 tx). C'est le seul marché avec assez de profondeur pour sécuriser un parc. La valeur sûre est là, ailleurs c'est de l'illiquidité.

Top 5 meilleures notes

Cherbourg-en-Cotentin 8.8/10 Coutances 7.8/10 Carentan-les-Marais 7.7/10 Saint-Lô 7.7/10 Granville 7.6/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 446 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes. Le marché est étroit. L'arbitrage est simple : Cherbourg pour l'emploi, sinon Saint-Lô. Tout le reste est compromis inacceptable pour un actif mobile.

Top 5 meilleures notes

Cherbourg-en-Cotentin 8.8/10 Saint-Lô 7.7/10 Granville 7.5/10 Carentan-les-Marais 7.1/10 Coutances 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

173 'Valeurs Sûres' : c'est le cœur du marché (Cherbourg, Saint-Lô, Granville). Liquidité garantie, prix stables. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché ne surprend pas, il se gère.