Saint-Pierre-Église 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 557 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1764€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 847 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 847 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 847 habitants

Commerces 6.3/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Église.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 764 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1764€) valide les actes signés à Saint-Pierre-Église. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 3535€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-Église et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Pierre-Église.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Église

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1764€ sur Saint-Pierre-Église ?

Le prix médian de 1764€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'architecture, l'environnement ou les vues créent des valeurs spécifiques. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, au-dessus ou en dessous, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, non uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Église ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart représente le temps nécessaire pour que l'ambition initiale d'un prix se transforme en une valeur de marché réellement conclue et enregistrée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Église est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3535€ ?

La médiane de 1764€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 357€ (très bas) à 3535€ (très haut) démontre l'ampleur des variations possibles. Si une annonce se situe très au-delà du plafond de 3535€, elle constitue un signal d'exception ou de surévaluation potentielle. Pour l'acheteur, c'est un risque ; pour le vendeur, une ambition forte qui nécessitera un argumentaire de valeur irréprochable pour être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Église et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Église

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Église avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Théville , économisez jusqu'à 661€/m² (soit -37%)

Découvrir Théville

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cerisy-la-Salle (1081€/m²), le budget de référence de 169 344€ permet d'acquérir 156m², soit un gain spatial de 60m². C'est l'option la plus impactante pour maximiser le foncier. Agneaux (-6%) offre une alternative plus proche, avec une surface légèrement accrue à 102m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pierre-Église demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. L'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein même de ce territoire.

Pour une analyse fine des micro-quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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