Clitourps 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 930 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1930€/m², la baisse de 6.4% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clitourps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 930 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clitourps s'établit à 1930€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre évaluation. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1308€ à 3355€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clitourps et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clitourps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1930€ sur Clitourps ?

La médiane de 1930€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la qualité de son extérieur. Une annonce à 1308€ ou 3355€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point de repère. C'est la signature d'une valeur spécifique, pas une déviation du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clitourps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils attestent du prix réellement payé, une fois la négociation passée et le marché confirmé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention de vendre à un certain prix et l'acte final qui vient le consolider.

Comment savoir si une annonce sur Clitourps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1308€ à 3355€ ?

La médiane de 1930€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3355€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il est aussi le signe d'une potentielle surévaluation. En deçà de 1308€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clitourps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clitourps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clitourps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville , économisez jusqu'à 1 080€/m² (soit -56%)

Découvrir Tocqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clitourps, votre budget de 220 020€ pour 114m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Breuville (-19%), cette somme acquiert 142m² (+28m²), offrant un confort de vie supplémentaire typique de l'espace rural. C'est une optimisation foncière nette pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Malo-de-la-Lande offre un atout stratégique majeur : la valorisation familiale. En zone périurbaine, la qualité de vie se niche dans l'adéquation profil/cadre de vie. Investir ici, c'est capitaliser sur un environnement structuré pour la famille, un véritable levier de valorisation à long terme.