Breuville 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1558€/m², Breuville offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

126 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Lucien Goubert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Breuville, le prix médian notarié de 1558€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la véritable dynamique de marché qui impacte la valeur future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 692€ à 4211€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une valorisation fidèle à son environnement immédiat.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Breuvillois. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel pour objectiver vos projections.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard des standards Breuvillois pour rassurer votre banquier et verrouiller la négociation sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Breuville ?

La médiane de 1558€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 692€ à 4211€/m² ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des qualités immobilières autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la photographie du passé, l'annonce est le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Breuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 692€ à 4211€ ?

Notre médiane de 1558€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant excessivement de ce repère est un signal. Dépasser le plafond de 4211€/m² n'est justifiable que pour des exceptions rares (vue, standing, architecture). À l'inverse, un prix proche de 692€/m² signale un besoin majeur de travaux. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Breuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rauville-la-Bigot , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -27%)

Découvrir Rauville-la-Bigot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Breuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Breuville, votre budget de 177 612€ pour 114m² se transforme en véritable opportunité foncière à Muneville-sur-Mer (-10%). Pour le même investissement, vous acquérez une surface plus vaste, typique de la zone rurale, maximisant ainsi votre espace de vie sans alourdir le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, Magneville offre une valeur ajoutée stratégique : un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une optimisation du cadre de vie (calme, environnement) plutôt que des m², un atout patrimonial durable en zone périurbaine.