Saint-Cyr 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

Prix stable à 1565€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Collège Tiphaigne de la Roche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cyr

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr (1565€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1201€ à 2174€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Cyr.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Saint-Cyr ?

La médiane de 1565€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces éléments créent des variations naturelles. Loin d'être une contradiction, cette diversité autour de la médiane confirme la vitalité du marché saint-cyrain et la nécessité d'analyser chaque bien sur ses propres mérites plutôt que de le comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation de transactions passées, souvent signées il y a 2 à 4 mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Saint-Cyr.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1201€ à 2174€ ?

Notre médiane de 1565€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 2174€) doit se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 2174€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Pour une annonce à 1201€, la question est celle de l'état ou de la localisation. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien et à évaluer la cohérence du prix demandé avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Huberville , économisez jusqu'à 602€/m² (soit -38%)

Découvrir Huberville

Arbitrage Immobilier Saint-Cyr : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (207 362 €), Canteloup (-16%) offre un surplus de 17 m² par rapport à Saint-Cyr. C'est une opportunité périurbaine majeure : vous transformez une économie pure en foncier supplémentaire, privilégiant l'espace de vie sur l'emprise au sol.

Communes identifiées

Canteloup

1 321 €/m²

-16%

Saint-Germain-de-Tournebut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Cyr, les Genêts offrent un profil 'retraité' idéal avec un cadre de vie apaisé. C'est une stratégie de déconnexion optimale : vous maintenez votre enveloppe financière tout en capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la densité urbaine.