Anneville-en-Saire 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1481€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Guillaume de Normandie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anneville-en-Saire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anneville-en-Saire s'établit à 1481€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 495€ à 2667€, démontre la nécessité d'une analyse fine au-delà de la moyenne. L'audit contextualise votre projet en évaluant l'impact de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anneville-en-Saire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Anneville-en-Saire vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il neutralise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Anneville-en-Saire, grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anneville-en-Saire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Anneville-en-Saire ?

La médiane de 1481€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'exposition, la présence de jardin ou de vue. Ces éléments créent de la valeur autour du point central. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles. Elle montre que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix, toujours en référence à ce point d'équilibre de 1481€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anneville-en-Saire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à valider une ambition de prix. L'annonce est une projection, le notaire confirme la transaction réelle. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Anneville-en-Saire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 2667€ ?

La médiane de 1481€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 495€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation de qualité, atouts indéniables), elle est ambitieuse. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anneville-en-Saire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anneville-en-Saire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anneville-en-Saire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Pernelle , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -10%)

Découvrir La Pernelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Ham (-13%), votre budget d'acquisition (154 024€) vous offre une surface bien supérieure aux 104m² standards d'Anneville. Vous pouvez viser jusqu'à 120m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier et votre espace de vie intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Tournebut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cyr offre un atout majeur pour le profil retraité : un cadre de vie idéal. C'est une stratégie de préservation de votre capital, en échange d'un léger ajustement de surface (104m² à 1565€/m²), pour sécuriser votre confort de vie futur.