Le Vicel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1444€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Guillaume de Normandie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (120 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

120 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vicel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Vicel (1444€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 421€ à 2500€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vicel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Le Vicel ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 2500€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une transaction à 421€ reflète un bien nécessitant des travaux. L'écart est le reflet sain de la diversité des opportunités autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vicel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Il y a un décalage naturel de plusieurs mois entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart est nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, offrant une photographie validée de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Vicel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 2500€ ?

La médiane de 1444€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous dit que le marché peut aller de 421€ (biens à rénover) à 2500€/m² (exceptions rares). Une annonce dépassant ce plafond de 2500€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane et aux extrêmes. Un prix très haut doit se justifier par des caractéristiques uniques. C'est une aide pour distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vicel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vicel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vicel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Vast , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -13%)

Découvrir Le Vast

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (274 360€), l'option la plus pertinente est Brillevast (-6%). Vous passez de 190m² à environ 203m², gagnant ainsi 13m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour vos projets familiaux, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Magneville offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1575€/m², vous investissez dans un profil de commune plus structuré et tourné vers la vie familiale, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une meilleure attractivité résidentielle.