Muneville-sur-Mer 2026 : Envolée des prix • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1395€/m², le marché est tendu. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire François-Hypolite Garnier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muneville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Munéville-sur-Mer, le prix médian notarié de 1395€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 4409€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre estimation.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muneville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Muneville-sur-Mer ?

La médiane de 1395€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin impactent la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane vous aide à la situer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muneville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise et que la réalité du marché actuelle soit intégralement reflétée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Muneville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 4409€ ?

La médiane de 1395€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est-elle justifiée par des atouts exceptionnels ? La fourchette extrême nous guide ensuite. Un prix dépassant le plafond de 4409€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche du plancher de 268€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muneville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muneville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muneville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quettreville-sur-Sienne , économisez jusqu'à 327€/m² (soit -23%)

Découvrir Quettreville-sur-Sienne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Muneville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Muneville-sur-Mer, votre budget de 195 300€ pour 140m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Aucey-la-Plaine. Avec un prix à 1250€/m² (-10%), votre capital débloque jusqu'à 156m², soit un gain de 16m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est l'argument décisif pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-la-Pommeraye

1 324 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Muneville-sur-Mer, privilégiez la qualité de vie à Maupertus-sur-Mer (1422€/m²). Ce surcoût marginal garantit un atout 'famille' stratégique, offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté à vos projets de vie futurs.