Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1324€/m², ce prix reflète une baisse anormale. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (408 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

408 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-la-Pommeraye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1324€) est la référence des actes signés à Saint-Sauveur-la-Pommeraye. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 300€ à 3600€ rend la moyenne caduque. L'audit croise la morphologie urbaine et les flux de mobilité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet sur des faits tangibles et non des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, rassurant les prêteurs et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-la-Pommeraye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Saint-Sauveur-la-Pommeraye ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point de repère, en fonction de son caractère et de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-la-Pommeraye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise et que la valeur d'un bien soit validée par l'acte de vente. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-la-Pommeraye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3600€ ?

Notre médiane de 1324€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 300€ à 3600€ montre la large amplitude du parc immobilier local. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 3600€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension des raisons qui justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-la-Pommeraye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+163%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur-la-Pommeraye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-la-Pommeraye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Meurdraquière , économisez jusqu'à 399€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Chanteloup offre un atout stratégique majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple surface.