Le Loreur 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1151€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs précède une revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (274 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Loreur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1151€ à Le Loreur est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 2400€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Loreur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Le Loreur ?

La médiane de 1151€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. La fourchette extrême (304€ à 2400€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement unique autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Loreur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur que les notaires enregistreront demain. C'est le signe d'un marché qui évolue et valide progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Le Loreur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 2400€ ?

La médiane de 1151€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2400€, il se positionne en extrême haute valeur. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais cela doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. À l'inverse, un prix très bas (proche de 304€) peut signaler un besoin de travaux majeur. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Loreur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+203%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Loreur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Loreur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Meurdraquière , économisez jusqu'à 226€/m² (soit -20%)

Découvrir La Meurdraquière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Le Loreur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Blosville (-6%), votre budget de référence de 139 271 € pour 121 m² à Le Loreur vous permet d'acquérir un bien équivalent à 128 m² pour le même prix. C'est un gain de 7 m² de foncier, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aucey-la-Plaine offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre de vie idéal pour retraités (+8% vs Le Loreur). C'est un investissement dans un environnement plus qualitatif et pérenne, privilégiant le calme et le standing du cadre bâti, un atout décisif en zone périurbaine.