Théville 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Avec 1103€/m², le prix reste accessible. La tension à 9.1/10 et le profil retraité signent une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Théville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Théville, le prix médian notarié à 1103€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 618€ à 2430€ est trop vaste pour être lue sans précision. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien exactement au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Théville décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Théville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

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37€

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Transactions DVF notariées décryptées

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Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Théville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Théville ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (618€ à 2430€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement précis justifient cette dispersion autour du repère. Chaque bien trouve sa place naturellement dans cette fourchette, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Théville ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Théville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 618€ à 2430€ ?

La médiane de 1103€ et sa fourchette extrême de 2430€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 2430€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 618€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette : un prix aligné sur la valeur réelle est un gage de réalisme et de sécurité pour votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Théville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Théville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Théville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec votre budget Théville (134 566€), l'option la plus pertinente est Biniville (-9%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'accéder à une surface plus conséquente pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sortosville se distingue par son atout 'famille'. C'est l'opportunité d'investir le même capital dans un cadre de vie spécifiquement structuré pour le quotidien familial, offrant un confort de vie et des services adaptés qui dépassent la simple transaction foncière.