Gonneville-Le Theil 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1591€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour votre bien.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 552 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 7 maternelles, 58 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 552 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 552 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 3.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 552 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonneville-Le Theil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 383 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gonneville-Le Theil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1591€ à Gonneville-Le Theil est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour vos calculs, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (297€ à 4300€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gonneville-Le Theil.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, fixant le prix sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonneville-Le Theil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Gonneville-Le Theil ?

La médiane de 1591€/m² est le pivot central du marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonneville-Le Theil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future. C'est un décalage sain et structurel.

Comment savoir si une annonce sur Gonneville-Le Theil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 4300€ ?

La médiane de 1591€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 297€) signale souvent un besoin massif de travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4300€/m² est un signal d'exception : c'est un bien d'architecte, de standing ou de standing très rare. Si une annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification tangible, elle est peut-être surévaluée et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonneville-Le Theil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonneville-Le Theil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonneville-Le Theil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Théville , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -31%)

Découvrir Théville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Gonneville-Le Theil vers Quettreville-sur-Sienne, vous bénéficiez d'une économie radicale de -33%. Cela transforme votre achat périurbain : le même capital débloque une surface bien plus vaste, passant du confort standard à une véritable propriété de campagne avec terrain étendu, sans surcoût.

Communes identifiées

Quettreville-sur-Sienne

1 068 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Gonneville-Le Theil, privilégiez Gouville-sur-Mer (+7%). Votre capital sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, avec une forte plus-value qualitative sur le littoral. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur le calme et les services, bien plus rentable à long terme.