Coudeville-sur-Mer 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1609€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en liquidité immédiate : vendez, c'est le moment.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

897 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 897 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (897 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

897 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coudeville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

571 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1609€ à Coudeville-sur-Mer est une référence solide, mais il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 6233€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF/INSEE révèle les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coudeville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Coudeville-sur-Mer ?

La médiane de 1609€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre simplement la variété des opportunités et des valeurs immobilières présentes dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coudeville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction réelle. C'est la preuve d'un marché qui évalue et ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Coudeville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 6233€ ?

La médiane de 1609€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant largement le plafond de 6233€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Analysez donc la cohérence du prix par rapport à la valeur médiane pour juger du réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coudeville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coudeville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coudeville-sur-Mer avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Coudeville-sur-Mer (202 734€) vers Tamerville (-21%), vous passez en mode 'acquisition foncière'. L'économie réalisée sur 126m² est massive, vous permettant d'envisager une surface de vie bien plus vaste ou de conserver des liquidités pour l'aménagement, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Jean-des-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Marcey-les-Grèves offre un atout 'retraite' majeur : un cadre de vie idéal. C'est une optimisation de capital vers le confort de vie et la tranquillité, un arbitrage qualitatif intelligent pour sécuriser son futur en zone périurbaine sans surcoût financier.