Longueville 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1667€/m², Longueville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

600 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (600 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

600 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longueville, le prix médian notarié de 1667€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 4410€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longueville et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Longueville ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché longuevillois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité intrinsèque (état, standing), les options (jardin, vue) et l'effet 'cœur de cible' des secteurs les plus recherchés. Cette fourchette extrême (417€ à 4410€) illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique de la formation du prix : une transaction actuelle est le fruit d'une négociation entamée plusieurs mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Longueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4410€ ?

La médiane de 1667€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4410€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 417€/m² doit alerter sur des déforts majeurs. Situer une annonce dans cet intervalle vous permet de jauger sa cohérence et de distinguer une valeur réelle d'un prix spéculatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coudeville-sur-Mer , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -3%)

Découvrir Coudeville-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Longueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (246 716 €), votre investissement à Longueville (1 667 €/m²) est redoutablement optimisé à Grosville (1 137 €/m², -32%). Cela vous permet de sécuriser une surface de 217 m², soit un gain de près de 70 m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Longueville, Marcey-les-Grèves (1 667 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités, garantissant une stabilité patrimoniale sans surcoût. Si votre priorité est la famille, Pontaubault (1 771 €/m²) offre un atout 'famille' premium pour un différentiel de prix marginal.