Grosville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1137€/m², Grosville est un prix d'appel face à la pénurie familiale. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

821 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 821 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (821 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

821 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grosville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grosville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grosville, le prix médian notarié de 1137€/m² est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de calibrer votre stratégie sur les dynamiques réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 388€ à 3294€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour localiser précisément le bien dans la courbe de valeur et sécuriser le prix d'acquisition.

Une arme pour négocier

L'audit localisé DVF/INSEE vous offre la transparence des transactions du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des ventes réelles, mettant en perspective votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Grosville pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grosville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Grosville ?

La médiane de 1137€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des valeurs immobilières autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grosville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Grosville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 3294€ ?

Notre médiane de 1137€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3294€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens d'exception. Dépasser ce seuil sans justification tangible (standing, unicité) est un signal de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la réalité du marché grosvillais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grosville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grosville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grosville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Benoîtville , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -6%)

Découvrir Benoîtville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grosville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vesly, le m² est à 783€ (-31%). Votre budget Grosville (161 454€) vous offre alors 206m², soit 64m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace brutal pour un profil rural.

Communes identifiées

Hauteville-la-Guichard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Colomby (1222€/m²), vous accédez à un atout 'famille' fort. À Pierreville (1183€/m²), c'est le 'cadre idéal pour retraités' qui prime. Le capital investi se transforme en qualité de vie ciblée.