Bricquebec-en-Cotentin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 381 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 012 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1381€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 957 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.4

Éducation

8 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Collège Marcel Grillard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 745 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 957 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 957 habitants

Commerces 6.5/10

22 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bricquebec-en-Cotentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 381 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bricquebec-en-Cotentin (1381€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, décrypter les flux INSEE est indispensable afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 287€ à 3750€, révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) qu'un professionnel, avec une lecture experte pour valider la cohérence de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bricquebec-en-Cotentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1381€ sur Bricquebec-en-Cotentin ?

La médiane de 1381€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Une annonce à 287€ ou 3750€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des offres. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette courbe de valeur, par rapport à ce point central fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bricquebec-en-Cotentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. La médiane de 1381€ est donc la photographie d'une réalité déjà actée, servant de base solide pour évaluer la pertinence des prix d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Bricquebec-en-Cotentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 3750€ ?

La médiane de 1381€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3750€), l'annonce n'est 'hors marché' que si le bien ne présente pas des caractéristiques d'exception (standing, vue, standing). Un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. L'analyse de la valeur réelle du bien face à la médiane est la clé pour distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bricquebec-en-Cotentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bricquebec-en-Cotentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bricquebec-en-Cotentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fierville-les-Mines , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -24%)

Découvrir Fierville-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Condé-sur-Vire (-27%), votre budget de référence de 160 887 € vous offre une surface bien supérieure aux 116.5 m² actuels. Vous pouvez viser une maison de 158 m², gagnant ainsi plus de 40 m² de confort intérieur et d'espace de vie pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saussey offre un atout 'famille' décisif avec ses 1407 €/m². Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, privilégiant la qualité de vie et les services dédiés plutôt que la simple quantité de m².