Saint-Joseph 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 459 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1459€/m², Saint-Joseph offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

834 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 8 maternelles, 62 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 834 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (834 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

834 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Joseph.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 459 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Joseph

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Joseph (1459€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 4000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Joseph.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Joseph

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1459€ sur Saint-Joseph ?

La médiane de 1459€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Joseph ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve tangible que l'ambition de prix, si elle est réaliste, finit toujours par trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Joseph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1459€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement ce repère sans justification tangible. Sortir du plafond de 4000€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort besoin de rénovation. Analysez l'annonce à l'aune de ce cadre : si le prix ne s'explique pas par l'état ou les options, il est soit risqué, soit irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Joseph et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Joseph

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Joseph avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Négreville , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -15%)

Découvrir Négreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Joseph, votre budget de référence de 163 408 € se transforme en véritable opportunité à Grosville (-22%). Vous accédez ainsi à une surface plus généreuse pour un investissement identique, maximisant votre confort d'espace sans alourdir votre charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une transition vers un environnement résidentiel plus serein. À Saussemesnil (1528€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie.