Virandeville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Prix bas à 1598€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

795 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 13 maternelles, 76 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 795 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (795 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

795 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Virandeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 598 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Virandeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1598€ à Virandeville est une photographie fiable des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin d'anticiper la valeur future du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 417€ à 3500€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture claire et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Virandeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1598€ sur Virandeville ?

La médiane de 1598€/m² est le pivot central du marché virandevillais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la vue créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce pivot. Cette différence illustre simplement la richesse de l'offre immobilière locale autour d'une valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Virandeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise sur le marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Virandeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3500€ ?

La médiane de 1598€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€-3500€/m²) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation rare), soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse de valeur, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Virandeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Virandeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Virandeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christophe-du-Foc , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Christophe-du-Foc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Virandeville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Virandeville (209 338€), l'option la plus pertinente est Tamerville (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Sur 131m², vous économisez environ 42 000€, une somme conséquente pour le foncier ou les travaux, augmentant drastiquement votre confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marcey-les-Grèves se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez votre capital vers un environnement calme et adapté à une transition de vie, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à la qualité de vie.