Sotteville 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Avec 1654€/m², Sotteville offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à maximiser leur budget face à la tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

494 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 12 maternelles, 58 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 494 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (494 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

494 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sotteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sotteville (1654€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 889€ à 3923€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Sotteville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sotteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1654€ sur Sotteville ?

La médiane de 1654€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. La fourchette extrême (889€ à 3923€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'hors norme', il possède sa propre valeur intrinsèque que le marché va confronter à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sotteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en acte. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Sotteville, mesurant la confiance et la vitesse de validation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Sotteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 889€ à 3923€ ?

La médiane de 1654€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3923€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de 889€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme. L'objectif est d'identifier la valeur juste, en phase avec la réalité de Sotteville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sotteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sotteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sotteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Benoîtville , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -35%)

Découvrir Benoîtville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Sotteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bricquebosq (-11%) est stratégique. Sur une surface de 132m², vous économisez 24 384€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sotteville (218 328€), Saint-Aubin-des-Préaux offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1737€/m², vous accédez à une propriété d'environ 125m². Le gain n'est pas financier, mais qualitatif : un environnement calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité.