Benoîtville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Benoîtville en opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

633 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.5

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (633 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

633 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benoîtville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Benoîtville (1071€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre évaluation, mais nécessite d'être nuancé par la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (287€ à 3500€) est conséquent. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution, en analysant précisément les déterminants de prix comme les services de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Benoîtville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles, avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benoîtville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Benoîtville ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 287€ ou 3500€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une situation particulière autour de ce repère. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benoîtville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les notaires enregistrent la réalité du marché passé, tandis que les agences anticipent le marché futur.

Comment savoir si une annonce sur Benoîtville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 3500€ ?

La médiane de 1071€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 287€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benoîtville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Benoîtville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benoîtville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Benoîtville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (207 774 €) vers Lolif (-9%), vous transformez l'acquisition. Au lieu des 194m² benoîtvilleiens, vous accédez à 212m² (+18m²). En zone périurbaine, c'est un gain tangible d'espace foncier et de confort d'usage, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Le Grippon (1128€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de vie cible, valorisant le bien par la qualité de son environnement plutôt que par la seule surface.