Les Pieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2017€/m², la baisse offre une opportunité d'achat aux familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 339 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 113 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 339 habitants

Commerces 9.0/10

16 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Pieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 017 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Pieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Pieux (2017€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (210€ à 6000€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur à Les Pieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Pieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2017€ sur Les Pieux ?

La médiane de 2017€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Votre bien a sa propre valeur au sein de cette fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Pieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour formaliser la vente. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Les Pieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 6000€ ?

La médiane de 2017€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (210€-6000€/m²) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 6000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Une ambition très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Pieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Pieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Pieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Benoîtville , économisez jusqu'à 946€/m² (soit -47%)

Découvrir Benoîtville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour des Pieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget d'un bien à Les Pieux (220 861 €), l'investissement à Bricquebec-en-Cotentin (-32%) sécurise un patrimoine plus vaste. Vous transformez une économie de 73 000 € en surface supplémentaire ou en budget travaux, maximisant l'espace de vie sans surcoût initial.

Communes identifiées

La Hague

1 706 €/m²

-15%

Bricquebec-en-Cotentin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de capital. À Valognes, l'atout 'famille' sécurise un cadre de vie adapté à l'éducation, préservant la valeur du bien. À Fermanville, l'atout 'retraités' sécurise un investissement sur un marché à forte valeur de revente, privilégiant le calme et les services à proximité.