La Hague 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 706 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 437 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1706€/m², ce marché retraité offre une puissante opportunité d'achat. La baisse de 13% ouvre une porte de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 518 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

13 établissements dans la commune

dont 2 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 musée, 12 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (11 518 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

11 518 habitants

Commerces 5.5/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Hague.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 437 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 706 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Hague

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Hague, le prix médian notarié s'établit à 1706€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 5879€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Hague et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Hague.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Hague

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1706€ sur La Hague ?

La médiane de 1706€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son exposition, sa localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hague ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour s'accorder sur un bien précis.

Comment savoir si une annonce sur La Hague est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 5879€ ?

La médiane de 1706€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement 5879€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce par rapport à la médiane vous aidera à situer si le bien est réaliste ou présente un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Hague et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Hague

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Hague avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héauville , économisez jusqu'à 606€/m² (soit -36%)

Découvrir Héauville

Arbitrage Immobilier La Hague : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Hague, votre budget de 197 896€ pour 116m² se transforme en véritable opportunité foncière à Condé-sur-Vire. Avec une économie de 41%, vous accédez à une surface de 195m² (+79m²), doublant presque votre espace de vie pour un investissement équivalent, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Bricquebec-en-Cotentin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à La Hague, Saint-Pierre-Église offre une valeur ajoutée stratégique. Son cadre est identifié comme l'idéal pour les retraités, privilégiant la tranquillité et les services à proximité, optimisant votre capital sans compromis sur le standing de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, demandez votre Rapport Expert comparatif.

Obtenir mon rapport personnalisé

La Hague 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • La Hague

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de La Hague

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1706€ sur La Hague ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hague ?

Comment savoir si une annonce sur La Hague est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 5879€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Héauville

Teurthéville-Hague

Nouainville

Sideville

Cherbourg-en-Cotentin

Arbitrage Immobilier La Hague : Capitaliser ou Optimiser ?

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, demandez votre Rapport Expert comparatif.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département