Sartilly-Baie-Bocage 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 891 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 891 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 891 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sartilly-Baie-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 270 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1087€ à Sartilly-Baie-Bocage valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents afin de mesurer la tension économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (225€ à 3739€) révèle une segmentation forte. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sartilly-Baie-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Sartilly-Baie-Bocage ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en bord de mer, se valorisera naturellement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en retrait se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sartilly-Baie-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, avec un délai de transmission inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Sartilly-Baie-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 3739€ ?

La médiane de 1087€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 3739€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses caractéristiques intrinsèques, soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de la médiane et de ce plafond vous aide à situer sa crédibilité et à distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sartilly-Baie-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+221%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sartilly-Baie-Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sartilly-Baie-Bocage avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Sartilly-Baie-Bocage (155 985€), l'option la plus pertinente est Roncey. Avec un prix au m² inférieur de 2%, vous accédez à une surface de 146,5m², soit un gain de 3m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Héauville (1100€/m²) offre un atout 'famille' décisif en zone périurbaine. Cela permet de capitaliser sur un environnement plus structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la valeur d'usage du bien sans surcoût d'acquisition.