Geffosses 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

La médiane de 1162€/m² est le pivot central de notre marché, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'implantation ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère. Chaque bien possède son histoire et sa valeur intrinsèque, expliquant pourquoi il se situe au-dessus ou en dessous de ce point de mire commun.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation.

Notre médiane de 1162€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce repère, il est essentiel de le confronter au plafond de 4371€. Dépasser ce seuil extrême signale une exception ou une surévaluation. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix sain se négocie autour de la médiane, un prix audacieux doit se justifier par des caractéristiques uniques qui le rapprochent de l'extrême.