Muneville-le-Bingard 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1121€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension sert votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

734 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 734 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (734 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

734 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muneville-le-Bingard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Muneville-le-Bingard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1121€) pour Muneville-le-Bingard est une référence solide issue des actes récents. Pour autant, il masque des réalités de marché spécifiques que la lecture des flux INSEE permet de révéler et de quantifier précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (123€ à 3867€) invalide toute lecture superficielle. L'audit croise ces données avec la densité et les services locaux pour positionner votre projet au cœur de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surprise financière majeure.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux initiés du marché local.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des standards de Muneville-le-Bingard, sécurisant le dialogue avec la banque et fixant une base de négociation incontestable entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muneville-le-Bingard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Muneville-le-Bingard ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 1121€ ne sont pas une erreur, mais un repère. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques et son état valent autour de ce point central. L'écart est le reflet de la qualité et des options, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muneville-le-Bingard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une vente conclue, une photographie de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Muneville-le-Bingard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3867€ ?

La médiane de 1121€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (123€) signale souvent un bien très spécifique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3867€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce réaliste se situe logiquement autour de la médiane, reflétant la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muneville-le-Bingard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muneville-le-Bingard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muneville-le-Bingard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -40%)

Découvrir La Feuillie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Muneville-le-Bingard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Muneville-le-Bingard, votre budget de 114 342 € assure 102 m². À Sainte-Suzanne-sur-Vire, l'économie de -11% permet d'acquérir un bien équivalent pour 101 764 €, vous libérant 12 578 €. Cela représente un gain net de 11 m² supplémentaires pour votre budget initial.

Communes identifiées

Sainte-Suzanne-sur-Vire

La Lucerne-d'Outremer

1 061 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Muneville-le-Bingard, Saint-Denis-le-Vêtu offre un atout 'famille' stratégique. Pour 117 790 €, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services de proximité plutôt que l'isolement rural.