Cambernon 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1068€/m², Cambernon est une opportunité pour les familles. La tension actuelle offre une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

724 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 724 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (724 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

724 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambernon (1068€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 260€ à 2915€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Cambernon ?

La médiane de 1068€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. La fourchette extrême de 260€ à 2915€/m² prouve cette variété. La médiane est la référence, chaque bien est une exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambernon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés des notaires matérialisent l'accord final, la valeur validée après négociation et délai (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. La transaction signée est la concrétisation de l'offre initiale.

Comment savoir si une annonce sur Cambernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2915€ ?

La médiane de 1068€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2915€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de la médiane et des extrêmes permet de distinguer une opportunité d'un risque, en se basant sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambernon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur-Villages , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Sauveur-Villages

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cambernon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambernon (1068€/m²), votre budget de 115 344€ s'arrête à 108m². En optant pour Monthuchon (-4%), vous économisez 4 614€ sur le bien, soit l'équivalent de 4,5m² supplémentaires de foncier constructible pour un même investissement.

Communes identifiées

Sainte-Suzanne-sur-Vire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Martin-de-Bonfossé (1085€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un profil de vie plus adapté à l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain pour la revente future.