Roncey 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 065 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1065€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

794 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 794 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (794 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

794 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roncey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roncey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roncey, le prix médian notarié de 1065€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique actuelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 124€ à 2548€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roncey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1065€ sur Roncey ?

La médiane de 1065€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces 1065€ ne sont pas une norme, mais un repère. L'écart constaté n'est pas une erreur, il illustre simplement la diversité des biens qui composent le tissu immobilier de Roncey autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roncey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés chez le notaire valident le passé : c'est le prix auquel un bien a effectivement trouvé preneur, après une période de mise en vente. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise entre l'intention et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Roncey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2548€ ?

Notre médiane de 1065€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de la réalité locale. Si un bien se positionne près du plafond extrême de 2548€, il doit justifier une exception (lux, vue unique). À l'inverse, un prix très bas (proche de 124€) signale un problème majeur. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa crédibilité et d'éviter les risques de surévaluation ou d'investissement hasardeux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roncey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roncey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roncey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montpinchon , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -6%)

Découvrir Montpinchon

Stratégie Immobilière Roncey : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. Avec un budget de 117 150€ (budget Roncey), Dangy se révèle être une opportunité majeure. À 731€/m², vous accédez à une surface de 160m² (+50m²), optimisant radicalement votre capacité de stockage ou d'espaces de vie par rapport à Roncey.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver le budget Roncey tout en valorisant votre cadre de vie familial, Cerisy-la-Salle (1081€/m²) offre un atout stratégique. Vous maintenez l'investissement mais accédez à un profil qualitatif supérieur, consolidant le capital sur une commune à forte attractivité pour les familles.