Cerisy-la-Salle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1081€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Cerisy-la-Salle en une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 042 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 042 hab.)

5.0

Évolution Prix

+17.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 042 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerisy-la-Salle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cerisy-la-Salle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cerisy-la-Salle, le prix médian notarié à 1081€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (174€ - 3235€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et fige la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerisy-la-Salle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Cerisy-la-Salle ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la qualité des finitions créent des écarts naturels. La fourchette extrême (174€ à 3235€) illustre cette variété. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerisy-la-Salle ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le temps de transaction permet d'ajorer l'offre et la demande pour aboutir à un prix de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Cerisy-la-Salle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3235€ ?

La médiane de 1081€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3235€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 174€ signale un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa position et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque de non-adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerisy-la-Salle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cerisy-la-Salle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerisy-la-Salle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dangy , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -32%)

Découvrir Dangy

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors-Cerisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Canisy (960€/m²), le budget de référence de 103 776€ permet d'acquérir 108m², soit un gain de 12m². Saint-Jean-de-Daye (948€/m²) offre même 109m². C'est un gain d'espace concret pour le périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Saint-Clair-sur-l'Elle

1 066 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cerisy-la-Salle demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour qui vise l'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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