Quettreville-sur-Sienne 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1068€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 260 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 630 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 260 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 260 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quettreville-sur-Sienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quettreville-sur-Sienne, le prix médian notarié (1068€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3695€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Quettreville-sur-Sienne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quettreville-sur-Sienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Quettreville-sur-Sienne ?

La médiane de 1068€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. L'offre de 188€ à 3695€/m² illustre cette hétérogénéité. Loin d'être une contradiction, ces différences confirment que la médiane est un repère solide pour jauger la justesse d'une valeur, en la replaçant dans la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quettreville-sur-Sienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité : une annonce qui se concrétise confirme que le prix était juste pour notre commune. Cette temporalité est saine et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur Quettreville-sur-Sienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3695€ ?

Notre médiane de 1068€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix dépasse largement la médiane, analysez les justifications (standing, atouts). Le seuil de 3695€/m² est un signal d'exception : l'offre doit être unique pour l'atteindre. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette de 188€ à 3695€ est une marge de réalisme. S'en écarter sans raison tangible est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quettreville-sur-Sienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quettreville-sur-Sienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quettreville-sur-Sienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Aubert , économisez jusqu'à 401€/m² (soit -38%)

Découvrir Le Mesnil-Aubert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grandparigny (-18%), votre budget de 139 908€ ne sert plus à acheter 131m², mais à acquérir un foncier étendu. Avec une économie de 25 836€ sur la base des prix de référence, vous accédez à une surface habitable nettement plus conséquente, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Quettreville-sur-Sienne, Saint-Georges-Montcocq (1071€/m²) offre une sécurité de retraite sereine grâce à ses services et calme. Si votre priorité est la transmission familiale, Rauville-la-Bigot (1144€/m²) offre un cadre de vie structuré pour les enfants.