Rauville-la-Bigot 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1144€/m², la baisse de 20% offre une liquidité rare pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 10 maternelles, 70 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rauville-la-Bigot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1144€) est une photographie fiable des actes signés à Rauville-la-Bigot. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 383€ à 3140€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rauville-la-Bigot et optimiser sa mise en prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Rauville-la-Bigot.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rauville-la-Bigot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Rauville-la-Bigot ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Un prix à 383€ signale un besoin majeur de travaux, tandis que 3140€ valorise une exception. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rauville-la-Bigot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation de transactions passées, souvent signées il y a 3 à 6 mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. Les notaires confirment la tendance réelle là où les annonces expriment l'objectif du moment.

Comment savoir si une annonce sur Rauville-la-Bigot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3140€ ?

La médiane de 1144€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans cette marge, en justifiant sa position par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 3140€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 383€ doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rauville-la-Bigot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rauville-la-Bigot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rauville-la-Bigot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grosville , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

Découvrir Grosville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (159 016 €) vers Domjean (-23%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 139m². C'est l'argument du foncier : pour le même capital, vous consolidez votre patrimoine foncier et votre espace de vie intérieur.

Communes identifiées

Tirepied-sur-Sée

950 €/m²

-17%

La Lucerne-d'Outremer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Quentin-sur-le-Homme (1181€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la tranquillité et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule optimisation de la surface brute.