Sottevast 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1442€/m², Sottevast offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 10 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 477 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 477 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sottevast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1442€ à Sottevast est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité budgétaire réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (412€ à 3862€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sottevast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Sottevast ?

La médiane de 1442€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options, son emplacement précis et sa situation personnelle. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et des situations qui gravitent autour de cette référence. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sottevast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1442€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une offre et sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Sottevast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3862€ ?

Considérez la médiane de 1442€/m² comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement exceptionnelle, ou risquée. Sortir du plafond de 3862€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 412€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce : l'objectivité du marché se trouve près de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sottevast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sottevast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sottevast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rauville-la-Bigot , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -21%)

Découvrir Rauville-la-Bigot

Arbitrage Immobilier : Sottevast face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Rauville-la-Bigot (-21%) est pertinent. Sur 116m², l'économie atteint 34 528€. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget rénovation conséquent, privilégiant l'espace à l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sottevast, privilégier Couville ou Brix offre une valeur refuge. Leur atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et une tranquillité pérenne, un capital essentiel en zone périurbaine pour le confort de vie quotidien.