Lieusaint 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 407 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1407€/m², ce prix reflète la stabilité d'une population retraitée : une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Le Quesnay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lieusaint.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 407 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lieusaint s'établit à 1407€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 207€ à 2984€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lieusaint.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lieusaint

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1407€ sur Lieusaint ?

La médiane de 1407€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa proximité des services. Chaque bien possède une valeur ajoutée qui le déplace autour de ce point central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres sur Lieusaint.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lieusaint ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Lieusaint est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 2984€ ?

La médiane de 1407€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (207€-2984€) montre la marge de manœuvre. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2984€. Un prix s'en approchant ou le dépassant est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec les prestations offertes vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lieusaint et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lieusaint

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lieusaint avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colomby , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -13%)

Découvrir Colomby

Arbitrage immobilier : optimiser votre profil périurbain autour de Lieusaint

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lieusaint (194 166€) vers Saint-Sauveur-la-Pommeraye (-6%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour un même investissement, vous pouvez viser environ 146m², soit 8m² supplémentaires pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-la-Pommeraye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maupertus-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre investissement à long terme grâce à un environnement préservé.