Morville 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

Le prix stable à 1787€/m² offre une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 787 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Morville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morville (1787€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 891€ à 4371€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Morville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1787€ sur Morville ?

La médiane de 1787€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des travaux récents. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le marché absorbe ces variations autour du point de repère qu'est la médiane, validant ainsi la valeur de chaque particularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Morville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 891€ à 4371€ ?

La médiane de 1787€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4371€/m² marque le plafond de l'exception. Une annonce s'approchant ou dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle se positionne dans le très haut de gamme, voire en surévaluation. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables, car le marché validé par les notaires se situe majoritairement autour de 1787€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colomby , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -32%)

Découvrir Colomby

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Morville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Morville, le budget de référence (162 617 €) sert d'indicateur. À Saint-Germain-de-Tournebut, avec une baisse de 18%, vous accédez à une surface bien plus vaste. C'est la stratégie du foncier : transformer une économie de prix au m² en un gain réel d'espace pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Flottemanville

1 644 €/m²

-8%

Saint-Germain-de-Tournebut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Morville, Clitourps (1930 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur la qualité du cadre de vie et la tranquillité, un capital confort qui justifie la parité de prix pour un profil spécifique.