Digosville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 927 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1927€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 681 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 9 maternelles, 61 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 681 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 681 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 681 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Digosville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 927 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Digosville, le prix médian notarié de 1927€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 439€ à 6500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Digosville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Digosville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1927€ sur Digosville ?

La médiane de 1927€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce repère. L'écart est donc le signe d'une diversité saine, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Digosville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il montre simplement que le marché met le temps qu'il faut pour transformer une intention en un prix validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Digosville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 439€ à 6500€ ?

La médiane de 1927€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6500€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une rareté absolue (vue unique, architecture d'auteur). À l'inverse, un prix proche des 439€/m², bien en dessous de la médiane, nécessite une analyse approfondie. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour identifier une surévaluation ou une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Digosville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Digosville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Digosville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gonneville-Le Theil , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -17%)

Découvrir Gonneville-Le Theil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 110m², Coudeville-sur-Mer offre un gain financier immédiat de -17%. Cela se traduit par une économie de 36 035€ sur la valeur du bien, ou la capacité d'acquérir un bien plus confortable pour un budget maîtrisé, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Digosville (1927€/m²), Fermanville se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement plus serein et adapté au déclin de l'activité urbaine. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le calme.