Bricqueville-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1907€/m², la tension à 7.3/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 309 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 309 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 309 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bricqueville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 907 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1907€) est une photographie fidèle des actes signés à Bricqueville-sur-Mer. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 173€ à 4017€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bricqueville-sur-Mer est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bricqueville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1907€ sur Bricqueville-sur-Mer ?

La médiane de 1907€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa vue sur mer. Le marché de Bricqueville-sur-Mer est diversifié. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir une vision globale et stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bricqueville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, à 1907€/m², sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un accord trouvé. Il existe un délai naturel entre l'intention et la conclusion. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et confirme la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Bricqueville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 4017€ ?

La médiane de 1907€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de la fourchette, 4017€/m². Un prix dépassant ce plafond signale une exception (atypique de standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux importants. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle se situe bien au-delà de 4017€, elle est à priori risquée et nécessite une analyse approfondie de ses spécificités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bricqueville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Granville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Granville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Granville

Prix au pôle : 3 486€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bricqueville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bricqueville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cérences , économisez jusqu'à 603€/m² (soit -32%)

Découvrir Cérences

Arbitrage Immobilier : Optimiser son patrimoine autour de Bricqueville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Coudeville-sur-Mer offre un gain spatial notable. Sur 110.5m², l'économie de 16% (soit -33.714€) permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, ou de financer des travaux d'agrandissement. C'est une stratégie de maximisation du foncier.

Communes identifiées

Saint-Senier-sous-Avranches

1 728 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Bricqueville-sur-Mer, Surtainville offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise la valeur patrimoniale sur le long terme et anticipe une transition de vie en conservant votre capital immobilier dans un environnement à forte plus-value sociale.