Lingreville 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 954 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 067 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1954€/m², la tension extrême face à la dépendance des retraités crée une fenêtre de vente à prix premium.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 693 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 693 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 693 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 693 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lingreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 067 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 954 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lingreville (1954€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 235€ à 6303€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la cartographie des transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour maîtriser vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lingreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1954€ sur Lingreville ?

La médiane de 1954€/m² est le pivot central du marché de Lingreville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options spécifiques éloignent un bien de ce point de repère. Cette variation est la signature d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lingreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai entre l'accord sur la valeur et sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Lingreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 6303€ ?

La médiane de 1954€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 235€ à 6303€ révèle une grande diversité. Un prix dépassant le plafond de 6303€ est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une analyse de risque, situer une annonce par rapport à la médiane permet de juger si sa valeur est réaliste ou si elle s'inscrit dans une démarche risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lingreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lingreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lingreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quettreville-sur-Sienne , économisez jusqu'à 886€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le prix de référence de Lingreville (1954€/m²), votre budget de 187 584€ s'arrête à 96m². À Saussemesnil, le prix à 1528€/m² (-22%) fait bondir votre capacité à 122m² (+26m²). C'est un gain d'espace majeur en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lingreville, Bretteville offre un atout 'famille' stratégique avec un prix à 2091€/m². Si la surface se réduit légèrement, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est une optimisation du capital vers un cadre de vie à haute valeur sociale.