Annoville 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1629€/m², Annoville offre un prix de famille stable : c'est une opportunité d'achat avant la relance.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Acheteur Serein

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

Aucun établissement recensé

École la plus proche à 0.0km (Aucune école dans un rayon de 15 km)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

0.0

Dynamisme Marché

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

7.8

Évolution Prix

+12.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (0 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annoville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 810 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Annoville (1629€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché se révèle en croisant ces données avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 3647€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annoville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres à Annoville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annoville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1629€ sur Annoville ?

La médiane de 1629€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte créent des valeurs spécifiques. Une estimation haute n'est pas une erreur si elle se justifie par des atouts concrets. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annoville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est la preuve d'une dynamique saine, où le prix se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Annoville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 3647€ ?

La médiane de 1629€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (455€-3647€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3647€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (comme une vue exceptionnelle ou des finitions de luxe), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annoville et les communes à proximité

Positionnement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annoville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quettreville-sur-Sienne , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Annoville (179 190€) à Reigneville-Bocage, vous capitalisez l'écart de prix (-16%). Cela sécurise une surface de 130m² pour le même investissement, générant un gain spatial net de 20m² supplémentaires. Une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sénoville offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en privilégiant un environnement serein et pérenne, aligné avec une stratégie de retraite anticipée ou de recherche de calme absolu.