Urville 2026 : Zone tranquille • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 1607€/m², ce calme vaut capital. Le départ des actifs offre une fenêtre d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (210 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 607 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Urville (1607€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 574€ à 3645€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1607€ sur Urville ?

La médiane de 1607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point de repère. C'est le reflet fidèle de la variété des offres sur Urville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée par la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles ambitions de prix. L'acte notarié est la vérité du passé, l'annonce est le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Urville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 574€ à 3645€ ?

Notre médiane de 1607€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette de 574€ à 3645€ montre la largeur du spectre des valeurs. Dépasser le plafond de 3645€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est en surévaluation par rapport à la réalité des transactions passées. Pour vous situer, comparez toujours l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orglandes , économisez jusqu'à 590€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Urville (156 682 €) à Golleville (-16%), vous accédez à une surface de 116,6 m², soit 19 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier et le cadre de vie pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quinéville (1 722 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout valorise le bien sur le long terme par la qualité du calme et du voisinage, un critère clé en zone rurale.