Quinéville 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1722€/m², la baisse cache une opportunité. Le départ des retraités offre une négociation agressive aux futurs résidents.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Collège l'abbaye)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (265 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

265 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

69.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quinéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 178 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quinéville (1722€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 6225€ invalide toute lecture globale. Notre audit détaille l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quinéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1722€ sur Quinéville ?

La médiane de 1722€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou vue. Un bien rénové avec vue mer se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quinéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition (le passé), le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri pour trouver son juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Quinéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 6225€ ?

La médiane de 1722€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 6225€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 102€/m² nécessite une analyse fine du terrain. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quinéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quinéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-sur-Mer , économisez jusqu'à 661€/m² (soit -38%)

Découvrir Fontenay-sur-Mer

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Quinéville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. Quitter Quinéville (1722€/m²) pour La Baleine (1280€/m²) permet d'acquérir 100m² pour 128 000€. L'économie de 44 200€ se traduit concrètement par une surface supplémentaire offerte ou un budget libéré pour l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Quinéville reste le sommet qualitatif du secteur. Pour le même budget, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes révèle les parcelles où le capital se préserve le mieux.

Pour découvrir les zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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