Fontenay-sur-Mer 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1061€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de sécurité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Vendeur ultra-rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Lycée professionnel agricole La salle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenay-sur-Mer, le prix médian notarié de 1061€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 433€ à 2800€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontenay-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Fontenay-sur-Mer ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2800€). À l'inverse, un bien à rénover ou atypique se situera plus près de 433€. La différence est la traduction fidèle de la qualité intrinsèque du bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-sur-Mer ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage structurel. Les prix des notaires (1061€/m²) valident le passé : c'est le prix final, acté, après négociation et analyse du marché. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment où il lance son bien. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 2800€ ?

La médiane de 1061€ et sa fourchette extrême (433€-2800€) servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception : il ne peut se justifier que par un standing d'architecte, des prestations rares ou un emplacement unique. Au-delà, l'annonce entre dans une zone de surévaluation risquée. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fontenay-sur-Mer (1061€/m²), votre budget de 100 795€ s'apprécie significativement ailleurs. À Fresville, où le prix est de 1007€/m² (-5%), vous accédez à une surface de 100m² pour le même investissement. C'est un gain de 5m² supplémentaires, un vrai plus pour l'espace rural, sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Fontenay-sur-Mer, la LISTE UPGRADE offre un véritable saut qualitatif. À Champrepus (1108€/m²), vous investissez dans un cadre de vie résidentiel reconnu, idéal pour le profil retraité. Le surcoût est minime au m², mais la plus-value réside dans le calme, le cadre paysager et la sécurité, des atouts immatériels qui font la différence en zone rurale.